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這個是真的。已經開始執行這個政策了，商業貸款二套首付是四成，公積金貸款二套首付是三成

2019年佛山買房比例一般是3成。
如果是二套房或三套房，可能要求更高4-6成。另外，限購區和非限購區，本地人和外地人的首付比例也不一樣。普通人買第一套房，一般3成就可以了。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
       貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
       貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

購房者預防按揭貸款出現“斷供”，可以考慮以下應對辦法：1、合同約定“有償擔保”。現在已經有項目專門針對這些問題開始試行“有償擔保”，即開發商與業主在簽訂買房協議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發生，甲方將按照協議從欠款之日起，乙方須每天向開發商交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責任的賠付問題；2、調整貸款年限。當購房者的還貸能力出現問題時，購房者可以要求銀行調整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。

首套房首付是30％，二套房在貸款未還清的情況下首付是 60％，還清的話是30％。我們公司有個新業務，可以幫你貸款首付的50％，也就是說買我們公司代理的樓盤完全可以做到首付15％。

每個房地產商的不一樣的，有個底在這里，那么你想付多點首付，就不用貸款那么多，付少的話貸款就多，有些是看個人實際情況來的

一般簽訂了認購書就已經達成了買賣協議，而且定金是具有法律效率，對買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協議和發票上開據的是“訂金”，則這部分錢是可退的。